се оценява на две
Ако искате да купите имот в Португалия, вижте колко можете да вземете ипотечни опции за чужденци, ипотечни калкулатори и разходи за получаване на ипотека в ПортугалияАко обмисляте покупка на жилище в Португалия, вие ще намерите често без ограничения и благоприятна визовата програма за международни купувачи, въпреки и независимо дали сте местно лице или опит в Португалия ще се отрази, колко може да поеме. Това ръководство обяснява какво трябва да знаете за ипотечната система в Португалия. Ако се интересувате от закупуване на португалски недвижими имоти, можете да се възползвате от ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и, ако е необходимо, програмата Златна виза за Португалия. Можете да научите повече в нашето ръководство за купуване на недвижими имоти в Португалия. Цените на недвижими имоти в Португалия значително се е подобрило в последните няколко години, а през 2017 г. те най-накрая да надвишават цените виждал жилищната криза на 2008 година.
В градове като Лисабон и Порто, се отнася дори е бил повдигнат въпросът за цените растат твърде бързо. рейтинговата агенция moody s заяви, че средните цени в Португалия може да се увеличи, колкото на 7-8 между 2019 г. и 2020 година В допълнение към своите жилища пазарът, като цяло, икономиката на Португалия се увеличава с нарастването на 2019 г.
Няма ограничения за чуждестранни лица ЕС покупка на недвижими имоти в Португалия, и правителството прави всичко възможно за насърчаване на чуждестранните инвестиции в недвижими имоти. Въпреки това, повечето банки предлагат кредити само до 65-75 от стойността на имота или от неговата продажна цена (в зависимост от това по-малко) за чуждестранни лица.
Данъчни граждани в Португалия (аз.та, всеки, който плаща данъци има) може да отнеме до 85-90 от продажната цена в някои случаи.
Преди да ви предложи кредит, ипотечни доставчици в Португалия ще разгледа вашата финансова ситуация. Повечето ипотечни кредити няма да позволи на сумата на съществуващите дългове, и вашите нови ипотечни плащания ще надхвърлят тридесет и пет месечните си доходи след данъчно облагане. Повечето от тях отчитат нетните си заеми, ипотечни застраховка и данък сгради, а след това да се изчисли очакваното месечно изплащане на ипотека. Ипотечен калкулатор от Quinta на финансите, и съдържа връзки към различни кредитори и техните ипотечни продукти след натискане на бутона"изчисли". Лихвите по ипотеките в Португалия последователно намалява с първото тримесечие на 2014 г, когато те възлизат средно 3.
тридесет и седем, според Statista
Най-новите данни през третото тримесечие на 2018 г, показва среден португалски процент по ипотечните кредити е само на 1. тридесет и три Повечето такси се събират в процент от покупната цена, с изключение на нотариус.
Нотариуси работят в португалия, правителството и обвинен в предоставянето на сделка на недвижими имоти е законно, правилно записани и всички такси са платени.
По-рано те са били привързани към покупна цена. Сега, обаче, нотариус отнема около 153 за транзакция, плюс 1. двадесет и пет души за изменение или елемент от документа. Вторична недвижими имоти традиционно са направени от данък на базата на стойността на имота и предназначение на имота, с честота, потенциално достигайки осем от стойността на имота в определени случаи. Допълнителен гербовия налог в размер на 0. осем платена и в някои случаи, по време на ново строителство на имоти са освободени от ДДС в двадесет и три години. Освен данъци при покупка на португалски недвижими имоти, купувачите могат да се облагат с данък върху доходите на приходи от наем или данък печалба, ако имота се продава. За чуждестранни лица, доход от наем се облага с данък при фиксирана лихва, двадесет и осем. Собствениците на имоти могат да удържат годишни разходи за поддръжка, ремонт, застраховки и общински данъци, като търговски разходи до изчисляване на общата сума на данъка. Въпреки това, нито лихвите по ипотечните кредити, нито ипотечни застраховка на приспадане. Жителите добавете наемен приходи други приходи и се изчислява данък печалба по стандартни цени. Данък печалба за чуждестранни лица се начислява фиксирана лихва в двайсет и осем и се заплаща в момента на продажбата. Жители ги добавите печалба за техните доходи, който ще ви таксува по стандартна ставка на данъка. Ако приходите от тяхната продажба се използва за закупуване на друг португалски имот, само на двадесет от нетната печалба се облага с данък в една година. Ако къщата е основно жилище, се добавя петдесет данък върху доходите в годината на продажбата - ако приходите се използват в продължение на две години, за да си купи друго основно жилище, като в този случай приходите не се приспадат от данъците. Забележителен въпрос за данъчни цели се състои в това, че нерезиденти, се облагат само в техните португалски доходи.
Жители, от друга страна, освободени от облагане на световния доход.
Защото постоянно пребиваване програма може да бъде задействана в Португалия повече от 183 дни в съответната календарна година, или на имотите, които правителството смята, че 'нормално' резиденцията, които желаят да инвестират в жилищни имоти в Португалия, може да пожелае да се консултира с португалски данъчен експерт за правилното данъчно планиране.
Когато се подготвя да вземе португалски ипотечен кредит, може да бъдете помолени да представят следните документи в оригинал или заверени копия: имот подробности може да включва в себе си свойството план, данъчните регистри показва, че имуществени данъци са текущи, имотния регистър документи, които настоящите собственици и никакви тежести, лиценз, жилища, очертаване на дома обжитой, преглед и оценка и енергиен сертификат.
Освен това, за да плащат данъци, след подписването на передаточного акта, трябва да има данъчен номер в Португалия и, може би, искате да се отвори португалски банкова сметка. Данъчен номер може да получите в местната данъчна инспекция. Ако имате финансови документи са готови, можете да започнете пазаруването за ипотечни кредити предварително одобрение основа. Банката може да събира невъзстановима такса в размер на до шест души, за размера на кредита до 750,000, с по-високи възнаграждения са над това ниво. След като сте избрали вашата мечта португалски собственост или приеме предложение или договор за покупко-продажба с продавача, който може да донесе на останалите документи на ипотечни кредити и следвайте процеса на кандидатстване, който е подобен на голяма част от Европа. Почти всички ипотечни кредити са основните плюс лихва кредити, въпреки че банките предлагат като фиксиран и променлив лихвен процент. Някои променлива лихва, също така позволяват за същия месечна вноска или намаляване на плащане и да се различават от дължината на кредита, съответно.
Интерес само на ипотечни кредити, обикновено се предлага само за нови сгради, и, като правило, само в двегодишен срок.
Повечето ипотечни кредити в Португалия работи в продължение на двадесет и пет години, но може да се получи срок до тридесет години. Банките се различават максимално допустимото възраст на кредитополучателите, които могат да ограничат срока на дадено име, за да позволи. Повечето банки не предлагат кредити на хора, които са над 70-годишна възраст, но да се разшири този лимит до 80.
