Бразилия има много имоти, за да предложи на всички от плажа курорти в столичен апартаментПрофесионални инвеститори често гледат на сельхозугодьях и в селските райони. През последните десет години, стотици хиляди чужденци, инвестирали в недвижими имоти в Бразилия. Най-висока концентрация на чуждестранни инвеститори в недвижими имоти са на северо-изток и юго-източната част на Бразилия. Инвеститори, които купуват недвижими имоти в северо-изток се наблюдава рязко обезценяване на техните свойства.
Много от проектите са разработени с ниска цена, а се продава в американските или европейските цени нива на международни брокери.
Въпреки, че в североизточната част на Бразилия може да предложи красива природа, реалността е, че реалното ниво на цените на недвижими имоти в североизточната част на Бразилия са много по-ниски, отколкото в Америка и Европа, както и югоизточната част на Бразилия. Историята е много различна за инвеститори, които купуват недвижими имоти в юго-източната част на Бразилия.
Районът е гъсто населен и покачване на цените на недвижими имоти в този регион, се е увеличил значително през последните десет години.
Днес можете да намерите на най-скъпите недвижими имоти в Рио-де-Жанейро, град, който съчетава в себе си достъп до плажа и столична докосване, което го прави по-търсен град за чуждестранни инвеститори, желаещи да закупят имот за лично ползване. Но Сао Пауло все още се счита за един от най-привлекателните градове за инвестиции в имоти в света и най-стабилен пазар в Бразилия. Покупка на недвижими имоти в големите градове на Бразилия е относително сигурни инвестиции. Бразилия е безопасен и организира система за регистрация на недвижими имоти и добре развит пазар за недвижими имоти. Въпреки това, съществуват някои предпазни мерки и предписания, на които трябва да бъдат взети, така че сделката ще мине гладко. Според бразилски законодателство, всеки чужд гражданин може да придобие недвижими имоти в големите градове на Бразилия. Когато става въпрос за провинцията, има някои ограничения, които ние ще обсъдим в края на тази статия. Въпреки, че работи с лицензиран недвижимост ви все още се нуждаят от надежден правен консултант за проверка на документи и да дават съвети за процеса на закупуване. Най-очевидната подкрепа-това е проверка на документи и разглеждане на правото на собственост. За съжаление, това е твърде често могат да се видят чужденци измамени от безскрупулни търговци и брокери в Бразилия. Най-често срещаните случаи включват преговори за недвижими имоти от страна на продавача, че те не законно контрол, както и продажба на недвижими имоти с дълговете си. Също така е важно да сте наясно с това как правилно да се регистрирате инвестиции в Бразилия. Никакви данъци за получаване на чуждестранни инвестиции от Бразилия в чужбина, но това изисква правилното оформяне на инвестициите в момента на закупуването на имота. И разбира се, необходимо е също да се уверите, че избраният адвокат е законно.
Това може да се направи онлайн с помощта на услуга на име на сайта cadastro Nacional в Dos адвокати от бразилската асоциация на адвокатите, известен като Ордем Dos адвокати Бразилия.
Поддръжка, за съжаление, не е налична на английски език, но вие можете да търсите за адвокати въз основа на името или номера на офлайн адресната книга. След това вие можете да проверите състоянието на своя лиценз, а също и да ги видите на снимката. При избора на правния си съветник, вие не трябва да имат недвижимост участва в сделката. От купувача ролята на недвижими имоти основно се отнася до съветите за офертите на пазара и да се преговаря за цената. Важно е да запомните, че брокерите от гледна точка на продавача, който обикновено не се има изключителни права върху недвижими имоти.
Това често ги води до защитно отношение на адреса на недвижимия имот, като и разрешение на потенциален купувач, за да направите снимки на недвижими имоти.
Що се отнася до регистрацията на брокерите-това е почти същия процес на консултации, адвокати. Обаче няма централна база данни, така че трябва да се обърнете към сайта на наемодатели за държавата, в която посредникът се намира. Адвокат, който действа от ваше име и ще даде подкрепа на процеса на плащане и прехвърляне на средства и контрол на прехвърлянето на недвижими имоти на името на новия собственик.
При закупуване на недвижими имоти като чужденец в Бразилия има два различни набор от изисквания по отношение на документацията.
Първото и често най-голямото предизвикателство за изискване от банката, който ще бъде отговорен за получаване на плащане. Продавачите на недвижими имоти често не приемат директни плащания от чужбина, така че изисква бразилски банкови сметки в допълнение към документацията, необходима за регистрация на инвестиции в Бразилия. В статиите"Как да се открие банкова сметка в Бразилия и Регистрация на чуждестранните инвестиции в Бразилия, ние предлагаме широк поглед върху процесите за откриване на банкова сметка, както и регистрация на инвестиции. Закупуването на имот в Бразилия нямат право да получат виза инвеститор в Бразилия, тъй като сделки с недвижими имоти в изпълнение на чужда, които не са регистрирани като преки чуждестранни инвестиции с бразилската централна банка. За покупка на недвижими имоти и за получаване на виза инвеститор в Бразилия, първо трябва да се създаде компания в Бразилия. След това трябва да сте регистриран инвестиционен се извършва в дружеството, а след това компанията се използва като правна страна по сделка с недвижими имоти. Не подценявайте времето и сложността, свързани с тази стъпка в процеса. Получаването на правилното определяне на структурата на банките може да отнеме няколко месеца. Един съвет е да се договор за обмен на валута на банката и управлението на паричните средства на банката отделно. Обмен на валута, банка, който почиства инвестиции в страната да поемат някои от рисковете, свързани с изпирането на пари отговорност. Оценка на риска-това е основното умение за обмен на валута в банката, и те са склонни да предоставят по-бърза реакция и по-подробни отговори на въпроси, свързани с изисквания към документацията, от общи цели в брой банка управление могли да направите. Ако сделката се отнася до селските имоти, чуждестранен купувач трябва също да представят документ за самоличност със Режистру Nacional de Estrangeiros известен като РНЕ. Това удостоверение се издава само на чужденци с постоянно бразилска виза. Тъй като управлението на сделки с недвижими имоти са децентрализованными, данъците и таксите ще варират от град на град. Единственото изключение е ИОФ, който представлява федерален данък се начислява по сделката пари в Бразилия. Това е типично за плаж или за други имоти, разположени в близост до вода се регулира от тази такса се дължи на исторически причини. Плащането се извършва в регистъра на Федерална наследство, в Португалия, известен като Секретариат направи Униане Patrimônio да и значителна сума на влоговете се изпраща в католическата църква. Ако недвижим имот е предмет на Laudêmio, проценти варират от две до пет от обявената стойност на сделката. Когато става въпрос за закупуване на земеделска земя от чужденци закони отличава процеса за физически и юридически лица. Ограничения, наложени на чужденци, предназначени за защита на целостта на територията на Бразилия и националната сигурност. Национален институт по аграрна реформа, по-известен като оценка ИНКРА, че около 0. петдесет и една бразилска територия е собственост на чужденци. Техните оценки се основават на 34 371 селските имоти и 4. три милиона хектара земя, собственост на чужденци Други институции да се предположи, че чуждестранното участие в собственост на бразилската Земя е значително по-висока, особено в някои държави на Амазонка като Амазонка, двойка и Мато Гросо. Само чужденците с бразилска виза за постоянно пребиваване могат да получат вътрешността на недвижими имоти. Законът не се уточнява дали разрешение за пребиваване на постоянно или временно, единственото доказателство за пребиваване в страната. Така че чужденци, които не живеят законно в Бразилия просто не могат да купуват недвижими имоти в селските райони в страната. Чужденци, които живеят законно в страната може нормално да купуват селски имот в Бразилия на следните условия: чужди компании, които имат право да работят в Бразилия може да закупи само селските имоти, ако те се развиват селскостопански проекти в страната, промишлено животновъдство или колонизация, и тези проекти трябва да бъдат одобрени от Министерство на земеделието и Министерството на промишлеността и търговията, в зависимост от въпроса. Що се отнася до зони на ограничения, на чуждестранно юридическо лице може да закупи вътрешността на недвижими имоти, ако сделката не надвишава двадесет и пет от общо селско име е собственост на чужденци и не надвишава десет на селското име, които могат да бъдат собственост на граждани или дружества от една и съща страна.
